Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım satımı, kiralanması, kullanımı ve mülkiyeti ile ilgili hukuki düzenlemeleri kapsar. Gayrimenkul hukuku kapsamındaki davalar, genellikle taşınmaz mülkiyeti, kiralama ilişkileri, miras paylaşımı ve benzeri konuları içerir. İşte gayrimenkul hukuku ile ilgili bazı dava türleri:

1. Mülkiyet ve Mülkiyet Hakkı Davaları

1. Mülkiyetin Tescili:

   • Tapu İptali ve Tescili: Tapuda yanlışlık veya usulsüzlük nedeniyle mülkiyet hakkının tescil edilmesi veya düzeltilmesi talepleri.

   • Mülkiyetin Tesisi: Mülkiyet hakkının resmi olarak tescil edilmesi için başvurulan davalar.

2. Mülkiyetin Korunması:

   • Mülkiyet Hakkının İhlali: Başkalarının mülkiyet hakkını ihlal etmesi durumunda (örneğin, izinsiz kullanım veya müdahale) mülkiyet hakkının korunması için açılan davalar.

   • Kamulaştırma: Devlet veya diğer kamu kurumlarının mülkiyet üzerindeki tasarruflarına karşı açılan davalar. Kamulaştırma bedelinin yeterli olup olmadığı, kamulaştırmanın iptali veya itirazlar.

3. Sahiplik Davaları:

   • Sahiplik İddiası: Taşınmaz malın gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişinin, resmi mülkiyet tescilinin yapılması için açtığı davalar.

2. Kiralama ve Kira Davaları

1. Kira Sözleşmesi ve İcra:

   • Kira Bedeli Davaları: Kiralanan taşınmazın kira bedelinin ödenmemesi durumunda açılan davalar.

   • Kira Artışı: Kira bedelinin artırılmasıyla ilgili uyuşmazlıklar. Kira artış oranları ve uygulanabilirliğine dair davalar.

2. Kira Sözleşmesinin Feshi:

   • Fesih Davaları: Kiralanan taşınmazın kira sözleşmesinin feshi, kira sözleşmesinin hukuka aykırı olarak sona erdirilmesi durumunda açılan davalar.

   • Tahliye Davaları: Kiracının taşınmazı kiralık süre sonunda boşaltmaması durumunda kiraya verenin açtığı tahliye davaları.

3. Kira Tazminatları:

   • Hasar Tazminatları: Kiralanan taşınmazın kiracı tarafından zarar görmesi durumunda, tazminat talepleri.

3. Kat Mülkiyeti ve İdare Davaları

1. Kat Mülkiyeti Anlaşmazlıkları:

   • Yönetim ve Aidat: Kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili uyuşmazlıklar. Aidatların ödenmemesi, yönetim kurulu kararlarına itirazlar.

   • Ortak Alan Kullanımı: Ortak alanların kullanımı ve bakımına ilişkin anlaşmazlıklar. Kat maliklerinin ortak alanlarla ilgili hak ve yükümlülükleri.

2. Kat Malikleri Kurulu:

   • Kat Malikleri Kurulu Kararları: Kat malikleri kurulu tarafından alınan kararların iptali veya uygulanmasıyla ilgili uyuşmazlıklar.

4. Miras ve Miras Paylaşımı Davaları

1. Miras Paylaşımı:

   • Mirasın Paylaştırılması: Mirasçılar arasında mirasın paylaşımı ile ilgili anlaşmazlıklar. Mirasın nasıl bölüneceği ve miras paylarının tespiti.

   • Mirasın İptali: Mirasın paylaşımına ilişkin olarak yapılan anlaşmaların veya testametlerin iptali talepleri.

2. Mirasın Tespiti:

   • Mirasçıların Tespiti: Mirasçıların kimler olduğunun tespit edilmesi ve miras haklarının belirlenmesi.

5. Taşınmaz Satışı ve Alımı

1. Satış Sözleşmesi:

   • Satış Sözleşmesinin İhlali: Taşınmaz satış sözleşmesinin ihlali durumunda açılan davalar. Alım-satım işlemlerinde yaşanan uyuşmazlıklar.

   • Satışın İptali: Taşınmaz satışının iptali ve mülkiyetin eski sahibine iadesi talepleri.

2. Taşınmazın İadesi:

   • Haksız Satış ve İade: Haksız yere el konulan veya satılan taşınmazların iadesi için açılan davalar.

6. İpotek ve Rehin Davaları

1. İpotek Tescili ve İptali:

   • İpotek Tescili: İpotek hakkının tescil edilmesi veya ipotek tesisine ilişkin uyuşmazlıklar.

   • İpotek İptali: İpotek hakkının iptali veya kaldırılması için açılan davalar.

2. Rehin Hakkı:

   • Rehin Alacakları: Rehin hakkına sahip alacaklıların, rehin hakkını kullanarak alacaklarını tahsil etmeye yönelik davalar.

Gayrimenkul hukuku davaları genellikle sulh hukuk mahkemelerinde veya ticaret mahkemelerinde görülür. Bu davalar, taşınmaz malların yönetimi, mülkiyeti, kiralama ve diğer gayrimenkul işlemlerinin hukuka uygun şekilde düzenlenmesini ve tarafların haklarının korunmasını amaçlar. Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar, bu davalarda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunar.